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A zona leste de Rio Preto vive uma fase de franca expansão e está
caminhando para se tornar uma das localidades mais atrativas da cidade e
um vetor para novos investimentos, que só nos próximos anos vão superar
os R$ 200 milhões. Esse crescimento é resultado de uma junção de fatores,
tendo como um dos protagonistas a duplicação da rodovia BR-153.
A via que era sinônimo de medo e insegurança está se transformando em
símbolo de desenvolvimento – mesmo antes do término das obras de
duplicação, o que já era previsto por empresários e investidores.
“A BR 153 tem um poder de desenvolvimento maior do que o da
Washington Luís porque ela é a grande via que conecta Minas e São Paulo,
regiões que movimentam a economia brasileira”, afirma Eduardo Gorayeb,
especialista em urbanização.
Há duas décadas, a rodovia era uma barreira cultural e atraía pouca atenção
de moradores e empresas. Um dos poucos bairros da região, o São
Deocleciano, era considerado o fim da cidade. “A única coisa que atraía as
pessoas para a Zona Leste era a proximidade com a Represa, mas isso
mudou muito rapidamente”, diz Rafael Coelho, diretor-executivo da Coelho
Engenharia.
Segundo Gorayeb, a região vive hoje a mesma expansão sustentável que
ocorreu com a zona norte de Rio Preto anos atrás. “A grande diferença é que
a infraestrutura foi melhor planejada, por isso a valorização está sendo mais
rápida. Enquanto zona norte cresceu através de loteamentos, a leste foi
desenvolvida por meio de um planejamento urbanístico e viário”, conta.
A expansão teve início nos anos 2004, quando a região recebeu alguns dos
seus primeiros condomínios residenciais: Maristela, Barcelona e Atenas,
lançados pela Rodobens. Na época, a infraestrutura foi da Encalso. Gorayeb,
que era diretor da Rodobens Negócios Imobiliários na ocasião, foi um dos
responsáveis pelo planejamento e desenvolvimento urbanístico da região.
“Na época, as obras de duplicação da [rodovia] BR-153 ainda não tinham
começado, mas já sabíamos desse projeto que melhoraria o acesso e traria
desenvolvimento. Foi tudo planejado com base em dados e pesquisas”, diz.
Além da iniciativa privada, a região também despertou a atenção do poder
público. Tanto que a zona leste foi um dos destaques do Plano Diretor do
município, que organizou a cidade em dez regiões de acordo com as
vocações de cada área, seguindo desenvolvimento econômico, social e
ambiental. “A zona leste é uma das que está mais se beneficiando neste
aspecto e a chegada de investimentos é um reflexo de que o Plano está
sendo bem aceito”, afirma o vice-prefeito e secretário de Planejamento
Estratégico de São José do Rio Preto, Orlando Bolçone.
A facilidade de acesso influenciou no crescimento populacional, que exigiu
a instalação de equipamentos públicos e atraiu diferentes tipos de
comércios. Logo, a região passou a se tornar sustentável atraindo também
novos investimentos.
Investimento e localização
O desenvolvimento da Zona Leste tornou sua localização uma das mais
atrativas da cidade para moradores e empreendedores. Os investimentos
previstos para a região são inúmeros. Tanto que até julho de 2022 a região
deve ganhar um polo de desenvolvimento comercial e empresarial. O
Centro Empresarial BR 153, localizado à margem da rodovia, é idealizado
pelo Grupo TCL. Ato todo serão 263 lotes (41 abertos e 222 fechados) para
comércio, serviços e indústrias limpas.
Outro centro comercial deve ser anunciado no primeiro semestre do ano
que vem, junto de três condomínios verticais. O empreendimento será
construído em um terreno de 90 mil metros quadrados entre os bairros São
Miguel e São Deocleciano, afirma Rafael Coelho. Com investimento de R$
180 milhões, a obra é uma parceria com a Federação dos Comerciários.
“Esses atrativos mais o conforto do atendimento comercial vão tornar a
região ainda mais interessante aos olhos do consumidor”.
Com investimento de mais de R$ 70 milhões, outro condomínio residencial
que será lançado na região é Fenhouse, da construtora Pacaembu.
Composto por 412 residências de dois e três dormitórios com planta pré-moldada, o empreendimento está sendo implantado na Avenida Belvedere.
O distrito de Engenheiro Schmitt também vai receber um lançamento no
ano que vem. Trata-se de um condomínio de apartamentos da marca Taflex.
De acordo com o vice-presidente da Tarraf, Olavo Tarraf Filho, os
apartamentos serão vendidos na faixa de R$ 200 mil a unidade. “Queremos
atender toda essa massa de pessoas que passou a trabalhar na região leste
por conta desses novos comércios”. O valor geral de vendas é de R$ 100
milhões.
Para quem estiver em busca de um loteamento aberto, a Construtura Emais
Urbanismo possui um em processo de aprovação, com aproximadamente
4 mil lotes. Segundo o presidente da incorporadora, Edson Tarraf Junior, o
espaço será criado com conceito de bairro para pessoas. “Cada um com o
seu diferencial, mas sempre priorizando a segurança e a qualidade de vida
das pessoas”.
Em dezembro de 2019, a Emais já havia lançado o loteamento Maisparque
Rio Preto, com 1.537 lotes com uma área de lazer de aproximadamente 16
mil metros quadrados.
A Zona Leste também é destino de empreendimentos que querem oferecer
opção de lazer. É o caso da WA Sports Center, complexo esportivo com foco
em beach tênis. Construído em uma área de 10 mil metros quadrados
próximo ao distrito de Talhado e com um investimento de R$ 5,5 milhões, o
WA Sports Center promete ser um dos maiores complexos esportivos de Rio
Preto.
A área foi escolhida por ser uma região de grande expansão na última
década. “A localização possibilita fácil acesso e ao mesmo tempo pode
proporcionar ao aluno a integração com a natureza”, afirmam os
proprietários Wilson Sant’ana Menezes e Adhemar Oliveira Filho.
Região tem de tudo
A população da Zona Leste cresceu 53,7% nos últimos 11 anos, segundo a
empresa Resultada, especializada em pesquisa do setor imobiliário.
Atualmente, são 27,6 mil moradores. Há pouco mais de dez anos, o
aposentado Sérgio Carvalho, 79 anos, se mudou com a mulher e a filha para
o condomínio Barcelona, na Avenida Belvedere. Na época eram poucas as
opções de comércio e de trajetos para chegar em casa. Ele foi um dos que
acompanhou a transformação urbana do local, considerado periférico até
uma década atrás. “Não esperava esse crescimento em tão pouco tempo,
mas a evolução foi muito positiva. Hoje, temos de tudo aqui e não
precisamos sair da região para mais nada”.
A região também foi escolhida pela profissional de RH Jéssica Moreto
Soares. Ela, o marido e a filha vieram de São Paulo direto para a região Leste
de Rio Preto, em um dos condomínios do Parque da Liberdade. A segurança
foi um dos fatores que mais influenciou, já que Jéssica pode deixar a filha
brincar nas ruas do condomínio sem preocupação. “Em São Paulo
ficávamos dentro de casa o dia todo. Não penso em ir para outro lugar”. (FN)
Duplicação da BR-153 é um dos fatores que atraem investimentos em
diversos setores na zona leste.
